中央空调主机在运行的过程中会有各种物质沉积在冷凝器、蒸发器及吸收器的传热表面，这些物质统称为沉积物。 它们主要由水垢、淤泥、腐蚀产物和生物沉积物构成。通常，人们把淤泥、腐蚀产物和生物沉积物三者称为污垢。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对中央空调系统的冷凝器、蒸发器等换热系统进行定期专门的化学清洗：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理。中央空调进行专门清洗的意义在于：保护设备、节省能源、降低运行成本。
在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的中央空调主机系统运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30% 降低使用寿命，清洗过后的中央调系统将减少设备折旧使用费。减少事故停机，改善制冷效果。清洗冷凝器可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。
（1）水系统 冷凝器清洗和换热设备清洗后，可杀菌灭藻，去除污泥，可提高换热器、冷凝器的热交换效率，使换热器冷凝器安全高效运行。
（2）冷凝器换热器清洗后，可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，投入缓蚀剂以后，冷凝器换热器清洗可以使换热器冷凝器腐蚀速度下降90%，使换热 器使用寿命延长一倍。
（3）冷凝器换热器清洗，在去除水垢、阻止水垢形成可以提高浓缩倍数，减少排污量，提高了循环水的利用率，节约了水资源。
（4）冷凝器换热器定期清洗后可以大量节省维修费用和停产损失：未经清洗的换热器和冷凝器，会出现换热器冷凝器结 垢堵塞、腐蚀、等现象。冷凝器清洗和换热器清洗后，既可减少维修费用，又可延长换热器冷凝器使用寿命，避免停产损失，为用户创造 更好效益。
综上所述，定期对清洗中央空调冷凝器、蒸发器是非常有必要的，既可以节省电能、提高空调系统的制冷效果，又可以延长机组的使用寿命。